Tillbyggnad

En tillbyggnad kan vara till exempel ett uterum, en takkupa, ett skärmtak eller utbyggnad av huset.

Varje fastighet har en pott för tillbyggnad. Pottens storlek bestäms av om fastigheten ligger inom ett detaljplanerat område eller utanför.

"Får jag bygga?" med förklarande illustrationer - Boverkets broschyr pdf, 960.5 kB.

Bygga till ett småhus

Det krävs inte bygglov eller anmälan om du vill bygga till ett småhus under vissa förutsättningar. Även om du inte behöver bygglov måste tillbyggnaden göras varsamt och anpassas till omgivningen. Den får heller inte innebära en betydande olägenhet för dina grannar. Du får göra en eller flera tillbyggnader utan bygglov men det finns vissa förutsättningar som du måste följa:

• tillbyggnaden får inte vara högre än det befintliga husets taknock
• tillbyggnadens eller tillbyggnadernas totala area är max 30 kvm
• tillbyggnad ska placeras minst 4,5 meter från gräns eller ha grannens skriftliga medgivande. En granne kan även vara kommunen eller annan organisation, läs mer om avstånd till gräns här

En tillbyggnad som är lovfri får strida mot detaljplan eller områdesbestämmelser, förutom regler om skyddsåtgärder och skyddsanordningar som alltid ska följas.

Tidigare lovfria tillbyggnader på huset

När du räknar ut hur stor tillbyggnad du kan göra utan lov ska du inkludera sådant som redan byggts lovfritt enligt tidigare regler, till exempel:

• attefallstillbyggnad
• attefallstakkupa
• liten tillbyggnad utanför detaljplan och tätbebyggt område
• skärmtak
• altan
• balkong eller burspråk

Detta innebär att om du sedan tidigare exempelvis har byggt en 15 kvm stor attefallsbyggnad och ett 15 kvm stort skärmtak på huset, så kan du inte göra fler tillbyggnader utan bygglov.

Bygga till en komplementbyggnad

Komplementbyggnader som du kan uppföra utan bygglov kan du också bygga till utan bygglov. Det är olika regler för hur stor en komplementbyggnad får bli utan bygglov beroende på om du bor i ett område med eller utan detaljplan. En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kan användas till olika saker som exempelvis förråd, växthus, gäststuga eller garage. Även om du inte behöver bygglov måste tillbyggnaden göras varsamt och anpassas till omgivningen. Den får inte innebära en betydande olägenhet för dina grannar.

Det finns vissa förutsättningar du måste följa om du ska bygga till en komplementbyggnad utan bygglov.

Om tillbyggnaden görs inom detaljplan:

• största byggnaden efter tillbyggnad 30 kvm
• sammanlagt 45 kvm
• max 4 meter från mark till taknock
• står på tomten till ditt småhus
• är mindre än ditt småhus
• minst 4,5 meter från gräns eller har grannens skriftliga medgivande. En granne kan även vara kommunen eller annan organisation, läs mer om avstånd till gräns här

Om tillbyggnaden görs utanför detaljplan:

• största byggnaden efter tillbyggnad 50 kvm
• sammanlagt 65 kvm
• max 4,5 meter från mark till taknock
• står på tomten till ditt småhus
• är mindre än ditt småhus
• minst 4,5 meter från gräns eller har grannens skriftliga medgivande. En granne kan även vara kommunen eller annan organisation, läs mer om avstånd till gräns här

En tillbyggnad som är lovfri får strida mot detaljplan eller områdesbestämmelser, förutom sådana regler om skyddsåtgärder och skyddsanordningar som alltid ska följas.

Tidigare lovfria tillbyggnader på huset

När du räknar ut hur stor tillbyggnad du kan göra utan lov ska du inkludera sådant som redan byggts lovfritt enligt tidigare regler, till exempel:

• attefallshus
• friggebod
• komplementbyggnader utanför detaljplan och tätbebyggt område

Detta innebär att om du sedan tidigare exempelvis har byggt 30 kvm attefallsbyggnad och 15 kvm friggebod, så kan du inte göra fler lovfria tillbyggnader på komplementbyggnader, om din tomt ligger inom detaljplan.

Bygga till ett komplementbostadshus

Ett komplementbostadshus är en fristående komplementbyggnad som ska användas som en bostad och som uppfyller alla krav som gäller för bostäder enligt Boverkets föreskrifter, vad gäller till exempel kök, toalett och dusch.

Storlek, avstånd till gräns och andra regler som gäller för tillbyggnad av komplementbyggnad, inom respektive utanför detaljplan och områdesbestämmelser, gäller också för tillbyggnad av komplementbostadshuset. Även om du inte behöver bygglov, så måste tillbyggnaden göras varsamt och anpassas till omgivningen. Den får inte innebära en betydande olägenhet för dina grannar.

Riksintresse för totalförsvaret

Om ett komplementbostadshus ska byggas till inom område som är riksintresse för Försvarmakten eller övriga delar av totalförsvaret, krävs bygglov om riksintresset beror på:

• flygplats
• övningsfält
• skjutfält

Om riksintressen på Försvarsmaktens webbplats

Åtgärder inne i byggnaden kan kräva en anmälan

Tänk på att även om du inte behöver bygglov så kan vissa åtgärder inne i den nya tillbyggnaden kräva anmälan till samhällsbyggnadsnämnden. Det gäller till exempel vid väsentlig ändring av bärande konstruktion och brandskydd, vid installation eller väsentlig ändring av eldstad/rökkanal, ventilation samt anslutning till kommunalt vatten och avlopp.

Särskilda regler för kulturhistoriska byggnader och områden

Läs mer om kulturhistoriska byggnader och områden i Ödeshög

Strandskydd

Läs mer om strandskydd

Ibland gäller inte undantagen och bygglov krävs ändå

Läs mer om ändrad och utökad lovplikt

Tillbyggnad som kräver bygglov

Om din planerade tillbyggnad inte uppfyller kraven för att vara bygglovsfri behöver du söka bygglov.

Om Tillbyggnad på Boverkets webbplats

Om Tillbyggnad av annan byggnad än komplementbyggnad och komplementbostadshus på Boverkets webbplats

Ansökan/Anmälan

Ansökan om bygglov för tillbyggnad görs till samhällsbyggnadsnämnden.

När du tar fram ditt underlag är det viktigt att tänka på att alla ritningar ska vara fackmannamässigt ritade. Det betyder att de ska vara:

• Ritade med linjal och med svarta linjer på vit bakgrund. Använd inte rutat eller linjerat papper om du ritar för hand.
• Måttsatta (höjd, längd, bredd eller avstånd) i meter med minst en decimal.
• Skalenliga och ha en skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan) så att det går att kontrollera att skalan och måtten stämmer.

Handlingar

Dessa handlingar behöver du lämna in tillsammans med din ansökan:

• Ansöknings-/anmälningsblankett finns under relaterad information.
• Situationsplan upprättad på en aktuell nybyggnadskarta, oftast i skala 1:400 eller 1:500. Situationsplanen har till syfte att visa husets placering på tomten. Nybyggnadskarta kan beställas via kommunen, blankett finns under relaterad information. Avgift tas ut för framtagande av kartan.
  
• Planritning i skala 1:100. Syftet med planritningar är att visa bland annat byggnadens planlösning och de olika rummens funktioner, utvändiga mått och möjlig möblering.
• Fasadritning i skala 1:100. Fasadritningar har till syfte att visa hur byggnaden ska se ut.
• Sektionsritning i skala 1:100. Sektionsritningen har till syfte att visa husets volym och invändiga och utvändiga höjder.
• Markplaneringsritning (vid behov). Markplaneringsritningens syfte är att visa mer i detalj hur tomten är tänkt att utformas.
• Förslag till kontrollplan. Syftet med kontrollplanen är att kunna bedöma om regelverket enligt plan- och bygglagen kan komma att uppfyllas.
• Teknisk beskrivning

Avgift

En avgift tas ut enligt fastställd taxa. Om nybyggnadskarta beställs via kommunen tas avgift ut för framtagande av kartan.