Komplementbyggnad och komplementbostadshus

Du kan bygga en komplementbyggnad på din fastighet utan bygglov, om rätt förutsättningar är uppfyllda.

Varje fastighet har en pott för komplementbyggnader. Pottens storlek bestäms av om fastigheten ligger inom ett detaljplanerat område eller utanför.

"Får jag bygga?" med förklarande illustrationer - Boverkets broschyr pdf, 960.5 kB.

Komplementbyggnad

Det krävs inte bygglov eller anmälan om du vill bygga en komplementbyggnad. Även om du inte behöver bygglov så måste byggnaden anpassas till omgivningen och den får heller inte innebära en betydande olägenhet för dina grannar. Det är olika regler för hur stor byggnad du kan bygga utan bygglov beroende på om du bor i ett område med detaljplan eller om det inte finns någon detaljplan där du tänker bygga.

En komplemnetbyggnad är ett namn på en fristående byggnad som kan användas till olika saker, till exempel förråd, växthus, gäststuga eller garage. Du får bygga flera komplementbyggnader utan bygglov men det finns vissa förutsättningar du måste följa.

En komplementbyggnad som är lovfri får strida mot detaljplan eller områdesbestämmelser, förutom regler om skyddsåtgärder och skyddsanordningar som alltid ska följas.

Om byggnaden byggs inom detaljplan

För att kunna uppföra eller flytta en komplementbyggnad utan bygglov måste byggnaden uppfylla samtliga dessa förutsättningar:

• byggnaden är max 30 kvm
• byggnaden har en taknockshöjd på max 4 meter
• byggnaden är mindre än ditt småhus
• byggnaden står på tomten till ditt småhus
• byggnaden ryms i tomtens ”pott” på sammanlagt 45 kvm
• byggnaden placeras minst 4,5 meter från gräns eller har grannens skriftliga medgivande. En granne kan även vara kommunen eller annan organisation, läs mer om avstånd till gräns här

Om byggnaden byggs utanför detaljplan

• byggnaden är max 50 kvm
• byggnaden har en taknockshöjd på max 4,5 meter
• byggnaden är mindre än ditt småhus
• byggnaden står på tomten till ditt småhus
• byggnaden ryms i tomtens ”pott” på sammanlagt 65 kvm
• byggnaden placeras minst 4,5 meter från gräns eller har grannens skriftliga medgivande. En granne kan även vara kommunen eller annan organisation, läs mer om avstånd till gräns här

Tidigare lovfria byggnader på tomten

När du räknar ut hur stort du kan bygga utan lov ska det ingå sådant som redan byggts lovfritt enligt tidigare regler, till exempel:

• attefallshus
• friggebod
• komplementbyggnader utanför detaljplan och tätbebyggt område

Det innebär att om du sedan tidigare exempelvis har byggt 30 kvm attefallshus och en friggebod på 15 kvm, kan du inte bygga mer utan bygglov om din tomt ligger inom detaljplan.

Om bygglov för nybyggnad av komplementbyggnad på Boverkets webbplats

Komplementbostadshus

Ett komplementbostadshus är en fristående komplementbyggnad som ska användas som en bostad och som uppfyller alla krav som gäller för bostäder enligt Boverkets föreskrifter, till exempel vad gäller kök, toalett och dusch. Komplementbostadshuset ska kunna användas som bostad utan att vara beroende av ditt småhus.

Storlek, avstånd till gräns och andra regler som gäller för komplementbyggnad, inom respektive utanför detaljplan eller områdesbestämmelser, gäller också för komplementbostadshuset. Även om du inte behöver bygglov, så måste byggnaden anpassas till omgivningen och den får inte innebära en betydande olägenhet för dina grannar.

Om bygglov för nybyggnad av komplementbostadshus på Boverkets webbplats

Riksintresse för totalförsvaret

Om ett komplementbostadshus ska byggas inom område som är riksintresse för Försvarmakten eller övriga delar av totalförsvaret, krävs bygglov om riksintresset beror på:

• flygplats
• övningsfält
• skjutfält

Om riksintressen på Försvarsmaktens webbplats

Åtgärder inne i byggnaden kan kräva en anmälan

Tänk på att även om du inte behöver bygglov så kan vissa åtgärder inne i den nya byggnaden kräva anmälan till samhällsbyggnadsnämnden. Det gäller till exempel vid installation av ventilationsanläggning, eldstad/rökkanal eller anslutning till kommunalt vatten och avlopp.

Strandskydd

Läs mer om strandskydd

Särskilda regler för kulturhistoriska byggnader och områden

Läs mer om kulturhistoriska byggnader och områden i Ödeshög

Komplementbyggnad som kräver bygglov

Om din planerade komplementbyggnad inte uppfyller kraven för att vara bygglovsfri behöver du söka bygglov.

Ibland gäller inte undantagen och bygglov krävs ändå

Läs mer om ändrad och utökad lovplikt

Ansökan/Anmälan

Ansökan/anmälan görs till samhällsbyggnadsnämnden.

När du tar fram ditt underlag är det viktigt att tänka på att alla ritningar ska vara fackmannamässigt ritade. Det betyder att de ska vara:

• Ritade med linjal och med svarta linjer på vit bakgrund. Använd inte rutat eller linjerat papper om du ritar för hand.
• Måttsatta (höjd, längd, bredd eller avstånd) i meter, med minst en decimal.
• Skalenliga och ha en skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan) så att det går att kontrollera att skalan och måtten stämmer.

Handlingar

Dessa handlingar behöver du lämna in tillsammans med din ansökan eller anmälan:

• Ansöknings-/anmälansblankett finns under relaterad information.
• Situationsplan upprättad på en aktuell kartskiss, oftast i skala 1:400. Situationsplanen har till syfte att visa husets placering på tomten. Du kan själv skriva ut en tomtkarta genom Ödeshögskartan, se länk under relaterad information.
• Planritning i skala 1:100. Syftet med planritningar är att visa bland annat byggnadens planlösning och de olika rummens funktioner, utvändiga mått och möjlig möblering.
• Fasadritning i skala 1:100. Fasadritningar har till syfte att visa hur byggnaden ska se ut.
• Sektionsritning i skala 1:100. Sektionsritningen har till syfte att visa husets volym och invändiga och utvändiga höjder.

Avgift

En avgift tas ut enligt fastställd taxa.